農(nóng)村征地評估程序及流程
1、辦理用地申請
用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。
2、擬定征地方案
行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
3、征地審查
國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民審核。
4、征地審核與批復
行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料符合條件的，應(yīng)當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民審核。
5、征用土地方案的公告
征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民所在地進行公告。
6、制定征地補償安置方案
區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。
7、征地補償、安置方案的公告
有關(guān)人民的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。
8、補償安置的實施
區(qū)縣國土房管局應(yīng)當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。
9、頒發(fā)建設(shè)用地批準書
房地產(chǎn)評估費收取并沒有明確的標準，不同地區(qū)是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。
資產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地評估，有什么區(qū)別?
資產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估、土地評估，很多人一直都分不清他們的區(qū)別，雖然都屬于評估業(yè)務(wù)，但是有很大區(qū)別，仔細看看。
1、評估對象不同
資產(chǎn)評估:包括企業(yè)、機構(gòu)、個人等擁有的各種資產(chǎn)，如房產(chǎn)土地、機器設(shè)備、車輛、存貨、知識產(chǎn)權(quán)等
房產(chǎn)評估:不動產(chǎn)(房產(chǎn)(或含少許不可移動的設(shè)備設(shè)施設(shè)施、如空調(diào)、供暖設(shè)施及衣櫥柜等)
土地評估:土地
2、評估目的所不同
資產(chǎn)評估的目的主要是為了幫助企業(yè)或個人了解其資產(chǎn)的價值從而做出相應(yīng)的決策;
而房產(chǎn)評估的日的主要是為了房屋買賣、貸款申請、房產(chǎn)稅評估、保險申請等;
土地評估師為了對土地進行全面、系統(tǒng)、科學的評價和估價，以確定土地的價值和利用潛力。
所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估
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